Что следует учитывать при выборе коммерческой недвижимости
Что следует учитывать при выборе коммерческой недвижимости
Принимая коммерческую недвижимость, учитывайте такие факторы, как денежный поток, площадь и нормативные требования. К Вашему вниманию коммерческая недвижимость в Киеве по самой выгодной и доступной цене, Вы можете взять в аренду или купить необходимую площадку в удобное для Вас время. Если вы хотите сдать в аренду или купить коммерческую недвижимость, вам нужно учесть определенные факторы, прежде чем выбирать один. Независимо от того, покупаете ли вы помещение для ресторана, бара, склада или магазина, мы рассмотрим некоторые из основных факторов, связанных с выбором идеальной коммерческой недвижимости для нужд вашего бизнеса.
ПлощадьОдна из самых важных вещей, которые вам нужно учитывать, это местоположение. Например, если вы занимаетесь рестораном или магазином одежды, вам нужно убедиться, что помещения легко доступны для клиентов.Расположение также будет иметь решающее значение, когда речь идет о найме сотрудников. Вам может быть сложно набирать хороших членов команды, если в этом месте нет хороших транспортных связей или если предлагаемая заработная плата не стоит затрат на транспортировку, затраченных на их время. В частности, если у вас есть технические требования, вы можете столкнуться с трудностями при поиске такого персонала в небольших городах или сельской местности.Расположение вашего помещения будет еще более важным, если вы начинающий, так как гораздо вероятнее, что вы нанимаете молодых людей / выпускников, которые только начинают свой набег в мир труда, и поэтому могут полагаться в большей степени на общественном транспорте, чтобы добраться до места работы, а не на собственном транспортном средстве, чтобы добраться до менее доступного района. Это небольшие, но такие важные вещи, которые необходимо учитывать.Наличие положительного денежного потокаЕсли вы занимаетесь новым бизнесом, вам следует тщательно обдумать, сколько вы тратите на аренду или покупку объекта. Начинающий или новый бизнес должен внимательно следить за движением своих денежных средств и избегать любых рисков перерасхода средств в помещениях на случай, если бизнес не взлетит.Это может даже иметь место для полностью установленных фирм также. Может быть, стоит быть немного стратегическим, когда дело доходит до того, как вы выбираете место для аренды - например, вы можете выбрать выгодное местоположение, но решите арендовать помещения, которые находятся недалеко от главной дороги, чтобы снизить стоимость аренды.Арендуй или купиКонечно, когда дело доходит до выбора коммерческой недвижимости, важно, чтобы вы тщательно продумали, сдавать ли в аренду или покупать помещение. Вообще говоря, рекомендуется, чтобы новые предприятия выбирали аренду на краткосрочной основе (около года), это означает, что легко реструктурировать вашу аренду позже, чем если бы она была более долгосрочной.Для крупных, более устоявшихся предприятий это может сработать лучше, особенно если вы планируете оставаться в этом районе в течение длительного периода времени, это может быть более эффективным с точки зрения затрат.Нормативные и строительные требованияПоследнее, что вы хотите, - это найти отличную коммерческую недвижимость, которая, кажется, имеет все для этого, вносит депозит, а затем обнаруживает, что здание не соответствует целому ряду строительных норм , что может занять значительное количество время разобраться.
Перед проведением ремонтных работ или открытием помещений, открытых для персонала или клиентов, необходимо провести тщательный осмотр объекта недвижимости. Это включает в себя любые потенциально вредные вещества или строительные ошибки, которые могут подвергнуть риску заинтересованные стороны.Прибыль на инвестицииЕсли вы планируете продать бизнес и недвижимость в один прекрасный день, будет ли она действительно иметь свою стоимость? Можете ли вы получить хорошую отдачу от инвестиций, если продали через пять, десять или 20 лет?